На эмоциональном уровне проект впечатляет. Это отличительная черта застройщика Ягода.
Очень сильная работа с визуальной составляющей проекта. Красивые фасады, эффектные входные группы, дизайнерские холлы, как в отеле, продуманное благоустройство. Всё выглядит современно и дорого.
Но когда начинаешь разбирать техническую часть квартир, появляются вопросы.
📍 Локация
Комплекс строится на берегу Десны.
Проект включает три дома ЖК «Три Башни», два из которых уже введены в эксплуатацию, старт продаж третьей башни ожидается в конце лета.
И внутри комплекса «Дом у реки» - кирпичный 9-этажный дом, который отличается техническими составляющими и визуально выделяется.
Главная особенность всего проекта - видовые квартиры.
Дома расположены так, чтобы максимальное количество квартир получили вид на реку и зеленую пойму. Окна заниженные (на vip-этажах окна панорамные), продумано и их расположение в комнате относительно видов.
Что понравилось
✔️ красивые виды практически из каждой квартиры;
✔️ собственная благоустроенная набережная с выходом к реке;
✔️ современная архитектура;
✔️ дизайнерские входные группы;
✔️ есть действительно удачные планировки — например кухни-гостиные с кладовой или гостиная сразу с тремя окнами;
✔️ наличие VIP-этажей:
— дизайнерский холл с зоной ожидания;
— доступ только по кодовому замку;
— потолки 3 метра;
— панорамное остекление.
Но на что стоит обратить внимание
🔸 Межкомнатные перегородки выполнены из пустотелого пазогребня. Для квартир комфорт-класса мне хотелось бы видеть более серьезные решения.
🔸 Район испытывает проблемы с транспортной доступностью. В часы пик выезд отсюда бывает непростым.
• 1-комнатная с кухней-гостиной - 5 028 800 ₽ (VIP-этаж) по акции;
• 2-комнатная - 6 865 500₽;
• 3-комнатная - 11 919 510₽.
В уже сданном «Доме у реки»:
• классическая 1-ком. квартира от 4 525 100 ₽;
• с ремонтом от застройщика 2-км. квартира с террасой - 10 950 000 ₽ (прикрепила презентацию в инфокарточках).
Если выбирать сердцем — проект легко может понравиться. Вид на реку, панорамные окна, красивые общественные пространства действительно производят впечатление.
Но важно учитывать и техническое исполнение дома и то, насколько комфортно будет жить здесь через 10–15 лет.
Поэтому этот проект я бы рекомендовала тем, кто ценит виды, архитектуру и атмосферу комплекса больше, чем технические нюансы строительства.
📩 Если рассматриваете покупку квартиры в новостройке Брянска — помогу сравнить этот проект с конкурентами, разобраться в планировках, актуальных ценах и подобрать вариант именно под ваши задачи. Напишите мне @tatyana_rltr. Для покупателей новостроек моя помощь бесплатна.